Как складывается рыночная цена квартиры?
17.06.2015
Когда человек решает продать свою квартиру, он сталкивается с проблемой ее оценки. Никто не хочет продешевить, ведь речь идет о крупных суммах денег, но и ставить заоблачную цену бессмысленно, ведь тогда есть риск так и не дождаться своего покупателя.
Как же определить реальную стоимость своего жилья, чтобы она была конкурентно способной на рынке и не была заниженной? Стоимость жилплощади складывается из нескольких величин, которые способны как поднять цену выше рыночной, так и понизить ее.
Какие факторы влияют на ценообразование на жилье?
Главные критерии, которые напрямую влияют на стоимость жилья – это площадь и район, в котором находится квартира. Ни для кого не секрет, что стоимость однокомнатной хрущевки, но в самом сердце города может быть равнозначной стоимости просторной сталинки из двух комнат, но где-нибудь на окраине в плохо обжитом районе.
Если вы продаете недвижимость в Москва сити, то сможете выручить за нее неплохие деньги. Но если ваша, пусть и просторная квартира находится в богом забытом спальном районе, то продать ее по рынку, увы, не удастся.
Но бывают в каждом городе районе с развитой инфраструктурой, к которым удобно добираться из центра. В таких районах жилье, как правило, стоит дорого.
Следующий фактор, напрямую влияющий – это планировка и этажность. Квартиру на крайних этажах за приличные деньги продать очень тяжело, но зато второй и третий этажи разлетаются, словно горячие пирожки.
Планировка тоже имеет огромное значение. Всегда квартиры с проходными комнатами и узким коридором, крошечной кухней ценились очень низко. Но зато квартиру с раздельными комнатами, большими кухней и балконом, или даже с холлом, вы легко продадите дороже рынка.
Ремонт в квартире тоже имеет большое значение, ведь ванная комната и туалет, обложенные кафелем, с сияющими кранами способны поднять стоимость жилья на 20%.
Очень существенно влияет на стоимость жилья и экологическая обстановка в районе. В районах, вблизи от которых есть крупные промышленные предприятия жилье ценится очень низко и какой бы хорошей ни была квартира, продать ее дорого вряд ли удастся.
Но если поблизости от вашего дома есть водоем, большой парк или даже лес, то вы сможете вполне запросить за свои квадраты подороже. Выгодной сделки!