Покупка, продажа и аренда недвижимости – перспективы рынка

Рынок недвижимости в сфере покупки-продажи квартир плавно возвращается к тому состоянию, в котором находился до наступления кризиса. Основная причина этой тенденции – изменение курса доллара. Если ранее риэлторы удерживали цены на докризисном уровне, то сегодня ситуация изменилась. Ипотечный кредит в рублях получить стало намного легче (в среднем сумма ипотечного кредита составляет 1-3 миллиона рублей). Риэлторы имеют возможность делать значительные скидки, а покупатели – проводить взаиморасчет за наличные деньги используя ипотечный калькулятор. Все эти факторы способствуют возвращению ситуации на рынке недвижимости в докризисное русло. Сфера недвижимости обретает прежнюю стабильность.
На вторичном рынке недвижимости цены падают, но незначительно. К концу лета зафиксировано падение стоимости квадратного метра жилой площади в среднем на 1,5% в сравнении с предыдущим месяцем. Это еще один признак того, что состояние рынка стабилизируется. Цены на помещения, сдающиеся в аренду, тоже меняются. В течение лета стоимость сдающихся в аренду помещений значительно возросла.
Для оценки динамичности рынка недвижимости используют такое понятие как индекс рынка недвижимости. Значение этого показателя в августе 2009г. было на 3,2% ниже, чем в июле того же года. А в сентябре индекс рынка недвижимости опустился еще на 0,2% по отношению к августу. На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости продажи составляют 60-95 квадратных метров жилой площади в месяц. На вторичном рынке недвижимости этот показатель значительно выше: ежемесячно продается 200-230 тысяч квадратных метров жилой площади. Последующее сохранение этого баланса говорит о наступлении равновесия на рынке и об оздоровлении сферы недвижимости после кризисного периода.
Для рынка недвижимости, как и для любого другого рынка, характерно колебание стоимости предлагаемого товара. Квалифицированным специалистам, работающим в области недвижимости, не составляет особого труда просчитывать эти колебания заблаговременно. Поэтому в одних случаях риэлторы выставляют жилье на продажу, в других – наоборот, придерживают до наступления более выгодного момента.
Среди жилья, сдающегося в аренду, можно свободно выбрать подходящий вариант за городом для отдыха летом. В этой области рынка предложение превышает спрос, хотя есть изменения в положительную сторону. Уровень цен уже изменился в среднем на 40%. Что касается аренды жилья в пределах города, то здесь цены остаются практически на одном уровне (их колебание происходит в пределах 1% то в сторону повышения, то в сторону понижения).
Стоимость жилой площади на вторичном рынке недвижимости планомерно повышается. Один из факторов, этому способствующий – продажа дорогих квартир. Это способствует повышению цен на вторичное жилье в среднем на 30%. Выбор жилья, предлагаемого на вторичном рынке, значительно расширился. Начиная с марта, появились предложения квартир в соответствии с категориями: квартиры эконом класса (самые дешевые), бизнес класса (средняя цена) и класса люкс (самые дорогие). Цены на квартиры возросли в среднем на 1-2%. Особенно значительно повысилась стоимость квадратного метра элитной жилплощади (8-17 тысяч долларов за метр квадратный). По прогнозам специалистов, стоимость такого жилья повысится на 10-15%. Это обусловлено в основном ипотечной политикой банков (достаточно легко получить ипотечный кредит в рублях).
Анализируя ситуацию в строительной сфере и на рынке недвижимости, аналитические компании утверждают, что наступил период равновесия и стабилизации их состояния. В будущем в этих областях нас ждут обычные темпы дальнейшего развития с притоком капиталовложений на российский рынок недвижимости. Однако до сих пор остается актуальной проблема дефицита жилой площади в России.