Как выбрать арендатора в Москве?

Владелец квартиры, предлагая ее внаем, хочет от арендаторов, чтобы они вернули ее в целости и сохранности, чтобы вовремя платили арендные платежи, и, чтобы не ссорили владельца со всеми соседями. Поэтому перед арендодателем встает вопрос выбора более подходящей кандидатуры арендатора. Но, на самом деле, если слишком ужесточить правила отбора, можно вовсе остаться без арендатора.

Типы арендаторов и коммерческая недвижимость.

1) Приезжие из других регионов России, а также из стран СНГ. Это самый массовый тип арендаторов. Они не имеют особых притязаний к условиям проживания, не настаивают на наличии бытовой техники, соглашаются на отсутствие ремонта. Из минусов – соглашаются только на самые низкие арендные платежи, платят нерегулярно и постоянно торгуются по поводу отсрочек и скидок. Кроме этого, зачастую, в квартиру въезжают одни люди (чаще это бывает семья всего из 2-х человек), а, спустя время, там оказывается уже 10 дальних родственников. Или, того хуже, квартира превращается в бордель. Риски при такой аренде самые максимальные, и ложатся полностью на владельца.
2) Категория арендаторов «эконом-плюс». Такие арендаторы готовы платить за жилое помещение более 25 тысяч рублей в месяц. У них более жесткие требования к состоянию квартиры, им нужны ремонт, бытовая техника. Как правило, это тоже приезжие. Это самая востребованная категория арендаторов. Они вовремя платят, содержат жилье в порядке. Но и с ними возможны те же риски, когда въезжает одно количество жильцов, а проживает совсем другое.
3) Коренные москвичи. Это очень капризная категория с завышенными требованиями к жилью, и, кроме того, необязательная. Такие арендаторы могут съехать в любой момент под влиянием абсолютно непредсказуемых обстоятельств.

Одной из самых трудных категорий арендаторов, как это ни странно, являются знакомые люди или знакомые знакомых. Такие наниматели могут не платить месяцами и давить на жалость и другие чувства. С такими арендаторами не хочется портить отношения. В итоге, оплата аренды все время задерживается, и конфликт может тянуться годами.

При выборе арендатора нужно понимать, что сдача в аренду – это, прежде всего, бизнес. А для всего бизнеса характерны определенные риски. И с этим нельзя не считаться, можно лишь их снизить. Для этого вначале нужно проверить у арендаторов удостоверения личности, составить весьма конкретный договор с указанием ответственности арендатора, а впоследствии вести постоянный контроль состояния жилого помещения.

Одним из безопасных и универсальных способов является доверительное управление недвижимостью через агентство недвижимости. Можно заключить договор с агентом, и в этом случае уже он, а не владелец, будет следить за своевременным внесением арендной платы и коммунальных платежей, за оплатой счетов, порядком в квартире и т.д. В случае, когда владелец сдает в аренду не одну, а больше квартир, это наиболее подходящий вариант.