Что важно знать при покупке новостройки?

Если вы решили приобрести недвижимость для проживания в новостройке, для начала необходимо убедиться в безопасности застройщика, у которого вы хотите купить квартиру. Рассматривая данный вопрос, с юридической стороны, гражданину стоит предпринять некоторые меры.
1) Есть ли у компании-застройщика для осуществления строительства разрешительная документация именно на ваш дом.
2) Обязательно проследите переход прав на это жилье, т.е. от инвестиционного договора до вашего контракта.
Также следует помнить, что первый документ, который дает право распределять квартиры между компанией-застройщиком и субъектами РФ, является, как раз, инвестиционный договор. Затем от имени юридического лица возможна уступка на одну или более квартир, принадлежащих ему, по праву (обычно это материалы, оплата за предоставленные услуги и т.д.). Переходов права может быть несколько. Чтобы не упустить самые важные моменты, стоит досконально контролировать все переходы по покупаемой квартире, проверив при этом корректность составленного соглашения, расчетные операции между сторонами и др. Здесь важно помнить:
- если используется вексельная система расчета, то следует выяснить, вексель какой организации предстоит приобрести;
- также хорошо разузнайте, как будут совершаться платежи по сделке, и какой документ в дальнейшем будет подтверждать факт оплаты;
- обязательно стоит проверить соответствие адреса жилья, цены, сроков по окончании строительства объекта и подробно изучить условия возврата денежных средств.
Вышеизложенные этапы являются только самыми первыми шагами при покупке недвижимости в новостройке. Чтобы более детально изучить самые важные действия при проверке квартиры, необходимо четко знать цепочку продажи данного помещения.
Приведем пример: согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 2004 года, основной формой соглашения, по которому можно купить квартиру, является соглашение долевого участия в строительстве. Это соглашение очень выгодно для покупателя, потому что в нем содержатся обязательства строительной компании перед вами (штрафные санкции, сроки работ и т.д.). Как правило, такое соглашение в обязательном порядке подлежит госрегистрации. Но, как показывает практика, такой вид соглашения не очень подходит самому застройщику, поэтому организации пытаются использовать другие формы соглашений, одним из таких является предварительное соглашение с использованием вексельный цепочки оплаты.
Самый основной вывод, который следует из вышесказанного: граждане, решившие приобрести квартиру в новостройке, должны избегать использования вексельной цепи, ведь, покупая по векселю, вы приобретаете квартиру в новостройке не напрямую.