Надежность рынка недвижимости в категории off-plan за границей

При приобретении недвижимости на стадии возведения, то есть так называемой, off-plan недвижимости, наряду с определенной выгодой, имеются и существенные риски, которые связаны с фактическим невозведением недвижимости и возможностью девелоперов не выполнять свои обязательства. Достаточно известным является феномен обманутых дольщиков, которые появляются при незавершенном возведении недвижимости.

Существуют определенные риски приобретения недвижимости off-plan не только в России, но и в других странах. Условно, мы имеем возможность разделить приобретение заграничной недвижимости off-plan на надежное и ненадежное. Рассмотрим, в отдельности, страны, которые относятся к каждому из этих условных подразделений.
Из наиболее популярных стран, которые предпочитают граждане России для приобретения недвижимости, наибольшей степенью риска выделяются Болгария, Испания, Черногория, ОАЭ. Продажа недвижимости в Испании достаточно популярна в странах СНГ. По большей части, наличие ненадежности инвестиций в off-plan недвижимость в подобных странах обусловлена экономическим спадом, в сочетании с несовершенством законодательства, регламентирующего взаимоотношения инвесторов и девелоперов. Подобное сочетание наблюдалось относительно недавно и на российском рынке недвижимости.
Равно, как и в вышеперечисленных странах до 2008 года наблюдалось определенное увеличение количества новых домов, девелоперы активно пользовались инвестируемыми деньгами и создавали наибольшее количество новых проектов. Однако, в связи с финансовым кризисом, инвестирование стало значительно меньшим, и многие проекты девелоперам пришлось завершить на различных стадиях. Помимо этого, в названных странах рынки off-plan, вообще, являются достаточно малоразвитыми, и возведением недвижимости, зачастую, занимаются неопытные люди. Следует отметить и несовершенство законодательства, которое, порой, не защищает интересы инвесторов и не регламентирует степень контроля государства над девелоперами.
Наиболее надежными, в плане приобретения off-plan недвижимости, являются рынки наиболее развитых стран. В частности, к подобным рынкам относятся Америка, Великобритания, Австрия, Израиль, Швейцария, Германия, Канада, Франция. Система государственного контроля в названных странах является достаточно совершенной, существует система соблюдения определенных норм и стандартов при возведении новых домов. Помимо этого, порой, регламентируется и порядок оплаты приобретаемой недвижимости. Так, девелоперы не имеют возможности брать инвестиционные деньги больше установленной суммы.