Оценка недвижимости. Позиция, отражающая точку зрения пользователя

Полезность (utility) – это способность конкретной недвижимости отражать потребности пользователя (экономические, личные). Чем более полно объект недвижимого имущества способен удовлетворить потребности пользователя, тем больше его полезность и, соответственно, стоимость. Купленная недвижимость должна соответстввать критериям покупателя на всем промежутке пользования.

Принцип замещения (substitution) заключается в том, что максимальная цена недвижимости определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен (или создан) другой объект недвижимости аналогичной полезности. При наличии альтернативы для покупателя наиболее привлекательным для него будет аналогичный объект недвижимости с минимальной ценой.

Принцип ожидания (anticipation) характеризует точку зрения пользователя на будущие выгоды от владения недвижимостью и их настоящую стоимость. Оцениваемая стоимость – это текущая (настоящая) стоимость всех будущих доходов, включая выручку и прибыль от последующей перепродажи недвижимости.